上海易居房地产研究院日前召开“疫情形势及对房地产业的影响”在线研讨会，认为此次疫情属于“黑天鹅”事件，对房地产市场虽有不利影响，但主要作用于短期；长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响楼市的决定因素。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此系统分析：2003年非典时期，宏观经济及楼市处于上行周期，疫情对其影响较小；而当前处于经济增速下滑、楼市降温期，即使没有意外事件，2020年楼市大概率趋于下行。此次疫情范围大、病例多，对经济和房地产行业的影响要大于非典时期。如果4月底基本控制疫情，对楼市的影响则在2至4月呈现利空、5至7月转为中性、8至12月可能略呈利好，对2021年无影响。

　　诸多地方政府出台了应对疫情政策，如2月19日出台的《河南省关于应对新冠肺炎疫情防范和化解房地产市场风险的若干意见》，政策内容主要针对开发企业，属于支持供给侧。而对于需求侧的扶持，力度仍较小。倒是一些行业组织，如安徽省地方房地产商会提出的政策建议是希望大力支持个人购房端。有驻马店、南宁等地鼓励公积金购房，而中央管理部门仍反复强调“房住不炒“的定位。中央层面调控偏紧、地方跃跃欲试，这与2019年地方政府赤字率上升、财政收入仍高度依赖房地产不无关系。

　　对于宏观货币环境，杨红旭评价3月2日美联储超预期大幅降息50个基点具有标志性意义。随着美国货币政策放松，中国货币政策也会有所放松，增强流动性。但目前看，外部金融环境宽松，内部仍偏紧，货币放水利好楼市相当有限。此外，房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，房地产行业并未拖累经济，仍未到政策全面放松刺激楼市的时机。

　　在深入讨论中，易居院综合研究中心总经理崔霁认为，疫情对楼市的影响最主要还是作用于经济。相对2008年政府推出4万亿计划拉动经济的做法，新基建或将成为本次疫情后的热点板块。城市轨道相关开发是房地产与新基建结合较为紧密的领域，对比美国发达城市现状，中国在该领域还有较大空间，轨道地产、TOD模式发展前景广阔。

　　在易居房地产流通研究所所长崔裴副教授看来，市场对于房地产的需求只是被暂时压制而不是被消除，疫情对买卖市场影响不大。疫情过后，改善型需求和租房者转而购房的需求可能会被激发；租赁市场预期偏悲观，主要是因供给端压力大，而租客收入减少，需求端受到影响。

　　易居院智库中心总监严跃进介绍，地方政府在疫情中的房地产政策态度分为四类：一是积极放松，如苏州；二是愿意放开但顾虑较大，如河南驻马店，被省政府约谈后收回了新政；三是对于房价后续过快上涨仍有所警惕，如东莞；四是延续人才政策，如杭州。政策差异与城市自身禀赋有较大关系，也体现出当前楼市一城一策的调控思路。

　　上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳作了总结发言：对于中国2020年经济预期不宜过于悲观。疫情虽有相当影响，但政府体现出了极强的应对能力，应该能够保障国民经济稳健复苏。只要经济增长不失速、居民和企业收入不大幅下降、就业不出现问题，中国经济就能稳住。稳定发展的房地产市场延续“房住不炒”的政策，但应根据疫情后的实际情况适时调整，建议上海采取适度措施，释放一些改善型需求，活跃市场流动性和满足正常置换需求，助力上海房地产市场的稳健发展。